Где купить недвижимость за криптовалюту?

Купить недвижимость за криптовалюту. Это кажется невероятным. Далеко не все верят в цифровые деньги, считая их мыльным пузырем.  Тем не менее, цифровые активы в  виде Биткоина и прочих криптовалют все больше входят в нашу повседневную жизнь, экономику стран.

Примечательно, что все больше товаров и услуг становится доступно с оплатой в крипте. Кстати, многие владельцы криптовалюты имеют во владении довольно крупные суммы. Поэтому вполне резонно возникает вопрос о возможности покупки квадратных метров за криптовалюту.

Можно ли купить недвижимость за BTC или другую криптовалюту

Процесс выхода криптовалюты за пределы биржевых платформ наблюдается все чаще. Таким образом, приобретение недвижимости за Биткоины или любые другие перспективные и популярные цифровые валюты становится все более доступным.

Как подмечено экспертами криптовалютного рынка, на сегодняшний день уже известно много реальных сделок с недвижимостью, в которых расчеты производились цифровыми активами. Кроме того, создаются специальные площадки, которые способствуют развитию этого процесса и популяризации и даже организации подобных сделок купли-продажи.

Первые продажи недвижимости за крипту

Известно, что самым первым объявлением о продаже жилых метров за BTC было опубликованная заявка в марте 2013 года. В то время Биткоин оценивался в 45 долларов США. Сам объект недвижимости выставлялся на продажу в Канаде. При этом сам дом больше напоминал в то время хозяйственную постройку. Тем не менее, на него был некоторый спрос.

Между тем, домовладелец пояснил, что желает за свою недвижимость получить Биткоин для развития своих интернет-проектов.

По истечению около года с того времени, вторым известным объявлением о продаже недвижимости за криптовалюту стало предложение элитного особняка в Израиле. На тот момент размер сделки о купле-продажи виллы составлял 3 000 000 долларов США (или 5 000 Биткоинов на тот курс). К сведению, особняк и в самом деле роскошный.

Как говориться, дальше – больше. После указанных прецедентов объявления о продаже элитной недвижимости (и не только) стали появляться все чаще.

Примечательно, что с 2015 года объекты недвижимости, стали предлагать за криптовалюту не только частные лица. Такую систему расчетов начали принимать и некоторые крупные компании, деятельность которых связана с куплей-продажей и арендой недвижимости. Например, криптовалюту (Биткоин и Альткоин) в качестве платы за аренду офисов и жилых помещений начала английская компания-оператор по недвижимости Re / Max.

Недвижимость за криптовалюту в России

К 2017 году такая форма расчетов по недвижимости пришла и в Россию. В то время компания «М9 Development» начала принимать расчеты при покупке недвижимости в Биткоинах. Тогда были реализованы такие объекты, как дома в подмосковном поселке Радость (Новорижское шоссе, Истринский район). Это было три кирпичных дома по 115 кв.м, 145 кв.м. и 206 кв.м. Соответственно, проданы они были по цене 55 Биткоинов, 64 Биткоина и 81 Биткоин.

Четыре гражданина получили в собственность дома за биткоины. Однако, все расчеты производились в рублях по текущему курсу. Дело в том, что законодательство РФ не регулирует подобные сделки. Именно поэтому договоры, связанные с опционами и зачетом взаимных требований занимались швейцарские юристы.

К сожалению, в настоящее время сайт компании не содержит никакой информации о возможности приобретения недвижимости за цифровую валюту.

Во время первых подобных сделок с недвижимостью для россиян покупка метров за криптовалюту проще всего была осуществима с помощью генконсульства Эстонии. Для этого требовалось получить так называемое «виртуальное резидентство» e-residence.

Операций с криптовалютной недвижимостью в России остается немного. Большинство участников сделки отпугивает слишком  сложный процесс совершения сделки. И все же, с тех пор на русско-украинском сайте OLX.ua иногда предлагались сделки подобного рода.

Кстати известно, что в том же 2017 году при помощи смарт-контрактов платформы Эфириум один американец приобрел в Украине квартиру. Благодаря услугам децентрализованного маркетплейса недвижимости, носящему наименование «Propy», эта сделка и была осуществлена.

Наибольшую популярность по сделкам с криптовалютной недвижимостью с 2017 года получил сайт bitcoin-realestate.com. На сегодняшний день подобными предложениями пестрят многие ресурсы в интернете.

Выгодно ли покупать недвижимость за криптовалюту

Стоит отметить, что предложения токенизации недвижимости встречаются все чаще. Кроме того, часто предлагается купля-продажа токенов на эти метры.

Например, в сентябре 2019 года платформа Harbor объявили о токенизации акции фондов недвижимости, стоимость которых превышала на тот момент 100 миллионов долларов США. Причем, компания AssetBlock оповестила о том, что запущена специальная платформа Algorand для торговли коммерческой недвижимостью.

По идее, все держатели токенов как бы становятся совладельцами прибыльного объекта недвижимости (гостиничного комплекса). Причем, стоимость этого объекта заявлена в 60 миллионов долларов. Однако, в собственности владельцев остаются лишь цифровые активы. А возможность их реализации никто гарантировать не может.

Токенизация – это разделение актива на части или на цифровые монетки, предлагаемые инвесторам. При работе с недвижимостью токены – это не доля в помещении, а право участия в учете и управление этим активом. По сути. Владелец токена – совладелец помещения. Разумеется, токенизация – это лучший способ увеличения ликвидности объектов недвижимости.

Благодаря этому способу помещения можно продавать гораздо быстрее. Кроме того, инвесторы в этом случае смогут начать или развивать крупный бизнес. И кстати, это один из самых простых способов инвестировать в иностранную недвижимость.

Причем, в данном случае не потребуется дополнительная юридическая волокита. Тем не менее, определенная доля понятного риска при этом остается. Кроме того, могут возникнуть и новые виды рисков. Это связано и с концепцией платформ, и с ситуацией в мире, и т.д.

В каких странах купить недвижимость за криптовалюту возможно

Развитию института цифровых сделок с недвижимостью в какой-то мере способствовала пандемия. Ведь во время всеобщего локдауна бизнесмены и рядовые граждане стали привыкать к онлайн-просмотрам и совершении дистанционных сделок. Которые происходят при наличии доверенности.

В настоящее время у жителей России возникли новые дополнительные проблемы – отключение от SWIFT, остановка обслуживания платежных систем Виза и МастерКард, запрет на перечисление валюты за границу и т.п.

Все это способствовало тому, что некоторые стали подумывать о покупке недвижимости за криптовалюту. Более того, криптовалюта открывает возможности приобретения объектов недвижимости за границей. Рассмотрим, в каких странах на сегодняшний день реально совершить подобные сделки.

Покупка криптовалютных квадратных метров в Тайланде

В Королевстве Тайланд криптовалютные монеты были признаны официальным расчетным средством. Стороны договоров купли-продажи, аренды и т.д. могли проводить расчеты или в Эфирах, или в Биткоинах, или в любой другой согласованной криптовалютой.

Цену сделки фиксировали в национальной валюте, но сумма криптовалюты определялась по существующему на момент совершения сделки курсу. Средства направлялись в электронном виде от покупателя к продавцу, а продавец конвертировал в тайские баты и в них учитывал платеж.

Однако, в марте 2022 года широкое применение подобных видов расчетов было признано негативным для экономики страны. В результате, с 1 апреля 2022 года в действие вступили новые правила.

Сделки с недвижимостью в криптовалюте в Дубаи

В ОАЭ сделки с недвижимостью в криптовалюте приняты с 2017 года. Очень многие застройщики хорошо приняли такой вариант купли-продажи квадратных метров. И это несмотря на предрассудки, с которыми правоверные мусульмане относятся к криптовалюте и к бизнесу на соответствующих платформах.

Таким образом, именно в Эмиратах Вы сможете найти больше всего объектов, которые можно приобрести за биткоины. Правда в этом случае цена в договоре будет указана в дирхамах.

Как Германия относится к купле-продаже помещений в криптовалюте

 Германия признает подобные сделки. В связи с тем, что криптовалюта входит в число общемировых тенденций, немцы легализовали у себя это расчетное средство. Биткоином можно рассчитаться за виртуальные услуги и некоторые виды подписок. В том числе, за цифровые деньги можно купить недвижимость.

При этом, Германия приравнивает криптовалюту к фиатным деньгам и обязывает по сделкам платить налог на добавленную стоимость. В то время, как в США, например, в некоторых штатах крипта считается имуществом и требует уплаты налога на отток капитала.

Как уже говорилось, сделки купли-продажи недвижимости за биткоины в Германии вполне реальны. В этом случае покупатель перечисляет средства продавцу. Договор удостоверяется нотариусом. Причем, данные о переходе права собственности остаются закрытыми и узнать их может только нотариус по специальному запросу.

Таким образом, Германию считают одной из самых надежных стран в сфере криптовалютной недвижимости. Благодаря этому рынок подобных сделок у немцев расширяется с каждым годом.

Покупка недвижимости за криптовалюту в Турции

Между тем, Турция подходит к вопросам расчетов криптовалютой очень осторожно. Недвижимость в этой стране купить проще всего за фиатные средства. Но что касается расчетов в цифре, то в данном случае покупатель перечисляет крипту компании.

После этого она ее конвертирует в национальную валюту. И только после этого покупателю передается право собственности. А сделка фиксируется в обычных деньгах.

Сделки с недвижимостью за криптовалюту в Грузии

Грузинское право допускает использование криптовалюты в расчетах. Однако цифровые деньги считаются активом, а не платежным средством. Именно поэтому к оформлению продажи недвижимости за крипту применяются нормы гражданского законодательства, как к бартерным сделкам.

В самом соглашении участники сделки могут прописать сумму в обычных деньгах. Например, в нацинальной грузинской валюте – лари.

Недвижимость за криптовалюту в США

В Штатах по общему правилу сделки с недвижимостью в криптовалюте возможна. Однако расплачиваться можно только BTC. В качестве расчетного средства предлагаются и другие цифровые монеты.

Но в этом случае сторонам для начала придется найти посредника, который выведет их в национальные фиатные деньги.

Вывод

Скорее всего, криптовалютный рынок недвижимости будет развиваться и дальше. Ведь понятно, что все больше стран находят место данному виду расчетов в своей экономической системе. К странам, в которых такие сделки возможны, по состоянию на 2022 год относятся:

• США
• Швейцария
• Германия
• Франция
• ОАЭ
• Великобритания
• Португалия
• Эстония
• Нидерланды
• Финляндия
• Испания
• Сингапур
• Индонезия
• Япония

Исходя из сущности криптовалюты (при необходимости, подробнее об этом можно узнать в статье «Что представляет собой Биткоин») покупка недвижимости с помощью расчетов в цифровой валюте имеет целый ряд преимуществ:

• В данном случае обеспечивается конфиденциальность. И дело даже не в налоговой, которая может отследить сделку. В данном случае обеспечивается полная безопасность самих активов, безопасность сделок от стороннего вмешательства, не требуются посредники с их комиссионными платами и т.д.
•  Кроме того в сделках криптовалютой отмечается высокая скорость исполнения. Это связано с  отсутствием различных посреднических учреждений с их техническими возможностями, привязкой к графику работы и некоторых финансовых отчислений.
• Важным аспектом является прозрачность переводов. То есть любая из сторон в любой момент времени может увидеть движение денежных средств и подтвердить это документально.
• Данный вид расчетов подкупает своей простотой. Он не требует многих бюрократических процедур.
• Одно из существенных преимуществ в покупки помещений за криптовалюту состоит в том, что цифровые монеты являются доступными. Таким образом, воспользоваться ими можно в любой точке мира. Другое дело, что в настоящее время нужно четко знать, как правильно пользоваться цифровыми деньгами, чтобы не нарушать местное законодательство.

Есть уверенность, что рынок этот продолжает развиваться. Многие страны криптовалюту не признают, но сделки с ее участием все же происходят. Просто приходится ее тут же конвертировать. В любом случае, не далек тот день, когда купить квартиру за тот же биткоин будет обычным делом в любой точке мира.